一、如果房产税来了，小产权房怎么办？

这里讨论集体所有土地下建设的所谓“小产权房”。

房产税必然落地的情况下，小产权房几种可能：

1.不确权，那么也无法征税。

2.对其征税，那就必然需要确权。

3.不征税，不确权，强拆。

政策推行，一看执政利益，二看推行难度。

这几个政策，利益最大，最简单的就是第二个。国家扩大税基+获得一次性确权收入，小产权持有者欢喜纳税。唯一隐含受伤的是商品房持有者，不过这些都是最软的绵羊，而且不是直接受伤，阻力很小。

所以如果房产税最终落地，那小产权房最大概率是转正。

如果接着卖地，不征存量税，那政府就不可能对其确权了，还会打压，保证政府是城市土地供给的垄断者。

二、产权房和集体产权房有什么区别？

1，集体产权房是村里建设的，产权房是开发商拿地建设的。

2、产权房是国家允许交易买卖的，具有一定的保障。集体产权房拆迁后只补偿给原集体产权的所有人，后期购买的不受法律保护。

3、产权房是可以办理房产证、过户。集体产权不能买卖，也是不能进行过户。

三、产权房和两限房区别？

、含义不同：

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

2、目的不同：

限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

购买共有产权房的注意事项

1、买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

四、小区房和小产权房区别？

小区房一般都是70年产权的房子，它的水电都是民用点，而且可以落户读书的，而小产权房一般都是40年产权的房子，它的特点就是商业用电，然后不能落户读书，但是总价比较低，而小区房总价就比较高，但是后期升值潜力要比小产权房要大的

五、40年产权房和小产权房哪个好？

那肯定是40年产权房好，虽然只有40年，但有产权啊。小产权房属于违建，是没有产权证的，随时都有被强制拆除的风险。

六、完全产权房和不完全产权房的区别？

完全产权房和不完全产权房最大区别就是对产权的所有性的占有，完全产权房是个人占有所有产权，产权人为百分百的自然人，个人有权对房屋作出任何处置的权刹，比如购买的住宅类商品房，是可以自由在市场交易的。

而不完全产权房则房屋产权不是归个人全部独自占部，个人可能占总产权的百分之六十或七十，其余产权归集体或单位所有。

比如，各种安置房、经济适用房，都是具有国家或单位补贴，有福利性质，不允许以个人产权上市交易，所以，才会把产权拆分，以保证房屋的正常用途。

七、小产权和学区房区别？

小产权房是没有产权证证书的，没有独立的房产证，一般是集体土地上盖的住宅，属于村委会或者街道所有，也不能买卖和二手交易。自己住着是没有问题的，但是不能落户，不能把户口迁入。

学区房就是带有学校的，可以在附近学校上学，一般都是高档的学校，所以学区房价格非常贵。

八、2021房子产权分大产权和小产权吗？

2021年房子分大产权和小产权吗？，2021年前就有不少小产权房子，正在清理过程中，那么2021年就不存在小产权房，概就是一种大产权房。

九、共有产权房和包商房的区别？

共有产权房属于政策类住房，与普通的商品住房在多个方面都有不同。

　　1.拿地方式

　　目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

　　2.产权

　　共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

　　3.购买条件

　　共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

　　共有产权房申请条件

　　5.贷款

　　贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

　　6.转让

　　共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

十、共有产权房和保障房的区别？

1、土地属性方面。

由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。

2、定价机制方面。

从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格

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