柳州市农村旧房可以转让吗？

一、柳州市农村旧房可以转让吗？

柳州市农村旧房和全国其他地方的农村旧房一样，一般是不能转让的，只有受让人和转让人同一村民组织且没有宅基地的情况下，才能转让。

主要原因是农村土地性质所至，农村土地性质是集体所有，宅基地使用权只能在同一村民组织之间流转，而且农村一个家庭只能有一处宅基地。

二、转让旧房产怎样计算增值税等问题？

土地增值税政策规定，凡已使用一年以上的房产均属旧房，转让旧房的纳税人，在计算其增值额时，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金，作为扣除项目金额计征土地增值税。

对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

三、旧房如何改造，旧房的改造方法？

旧房改造在装修中有时比毛坯房装修还麻烦。具体装修方案要看你打算简单整改还是全拆重装了。简单整改的话只需要刷墙换地板、购置新家具等即可。全拆重装就需要把房间全部清空后再按照毛坯房装修的流程一步一步来。

四、城建税的基数是什么？

计提城建税等，如果无消费税，就用本期应交的营业税，应交税费-应交营业税科目余额，和应交税费-未交增值税，科目余额相加，作为计提基数。

企业实务中，会将应交税费-应交增值税（进项）、应交税费-应交增值税（销项）、应交税费-应交增值税-进项税额转出，几个科目，结转到应交税费-应交增值税-转出未交增值税，再从应交税费-应交增值税-转出未交增值税科目转入应交税费-未交增值税。

五、旧房改造和旧房改建的区别？

有区别。旧房改造无须推到重建，是在原有房屋的基础上进行功能升级，包括外墙、搂面翻新、新装电挮、提高使用效率。或进行一些基础设施的建设，包括道路扩宽、硬化、疏理排水、排污系统、绿化小区、增加安保设施等等。旧房改建是将原有旧房全部撤除，推到重建。

六、房改房旧房改造期间可以过户吗？怎么办理转让？

1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。

（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。可以过户了。

七、旧房的改造方法？

、整体规划：

业主在改造前，要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造，就要注意不能破坏哪些部分，免得在改造时对房屋的基础构造造成一定的伤害。但是要注意房屋的结构，承重墙等等。有些旧房时间较长，要注意在拆改的时候会不会影响到楼层安全。在重新布局的时候注意空气的流通，光线的照射以及家里主动线的设计等等。

2、老房检查：

在旧房开始装修前，业主需要对老房做一次体检，看房间内哪些地方需要整改，其中需要在卫生间做好防水试验，检查以前房子的水路和电路，检查墙面是否开裂、脱皮、检查门窗有没有损坏。

3、改造注意：

改造的时候也要结合隐蔽工程考虑。在施工之前，先在图纸上标明大型电器，需要水的位置，电路以及水路都尽量的不要走地线，插头还要多留几个，然后做一下水压跟电压的测试。

然后就是外表的基础装修，墙面的刷漆，地面的铺贴，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了，旧房也一样有新房的效果。注意厨卫的防水一定要做，而且还要做好，看起来工程量不大，但可以保证以后厨卫的放心使用，要知道厨卫的防水问题一直是很麻烦的。

房屋改造注意事项

1、基础设备不能改：

房屋拆改现象虽然很普遍，但是并不是所有的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱，墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙，承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房，甚至整栋楼的关键所在，如果有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。

2、违规拆改不可取：

虽然窗户和门的面积不大，但也不能随意开门凿窗，比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，以免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。

八、旧房翻新的准备？

1、评估

旧房翻新改革之前，需要对房屋进行全面的评估。了解学生哪些地方是需要企业全部拆掉的，哪些地方只需要拆一部分，对此问题做出选择相应的施工技术处理，把控好工程量和具体分析项目。

2、拆除墙体

从安全的角度看，承重墙是不能拆除的，当然也有专业的施工公司可以拆除一些承重墙，然后通过植筋，粘钢等加固方法使新墙体达到原来的承重力，但施工前应得到物业的认可。

请注意：拆改老房子墙，以确定是否墙结构发生变化，不符合审美的角度考虑出发，最重要的是从安全角度考虑来考虑，以避免安全隐患。

3、墙面翻新

墙面进行翻新要铲除到原始建筑墙面，如果通过抹灰层空鼓就要不断铲除到基层重新做抹灰。如果获得批准嵌墙风化破裂，就要铲除，重新批嵌。

4、地板翻新

不能盲目对地板企业进行不断翻新。 旧地板下面有一把锁，如果全部拆除会对地面造成损坏。如果，房子装修后做地暖的话，那就重新做地平线上的防水层。

5、水电改造

水电工程改造是老房拆改中必不可少的一部分。现房因为使用的水和电的时间过长，水电线管容易老化，不能满足现在生活的功能需求，所以应该老房拆改水电去除，新的，以前暴露的水电线管隐藏再次，使房间显得更漂亮。

6、成品保护

在拆改过程中，对于企业保留使用的各项家具家电等一定要做好环境保护，保证后续工作正常进行使用。另外，还需要注意的是，在开工前和楼上楼下周围的邻居做好沟通，以免耽误后续的工期，因为我相信你不想每天接到电话告诉你，你一直被投诉扰民。

九、旧房修缮的规定？

2.1按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。

2.2翻修工程。

2.2.1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。

2.2.2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。

2.2.3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。

2.2.4翻修工程主要适用于：

2.2.4.1主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。

2.2.4.2因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。

2.2.4.3地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。

2.2.4.4无修缮价值的房屋。

2.2.4.5基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。

2.3大修工程。

2.3.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。

2.3.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上。

2.3.3大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

十、旧房评估的标准？

1、看房龄：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层：

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看位置：

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

6、看配套：

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

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