定向安置住房能上抵押吗？

一、定向安置住房能上抵押吗？

一般来说安置房属于小产权房,应该是不能进行贷款的。因为无法满足银行贷款需要双证的要求，所以无法实现按揭贷款。当然了，如果房子属于业主自有房的话，业主可以拿到产权证，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

二、旧房改造安置流程

一，旧房改造政策宣传，二签订旧房改造安置协议，三，找房搬迁。

三、农村住房改造的政策有哪些？新政策解析农村住房改造？

党的政策是一贯性的，新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。 在新农村建设过程中，地方政府不得强制农民拆房重建。政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。 目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。

去年，国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准，各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。 今年中央一号文件提出，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。

四、五险一金影响住房安置补偿？

您好，五险一金是不影响住房安置补偿的两者没有冲突。

国家对拆迁安置补偿规定如下：

一、 对要求货币补偿的农户，在对其原农村住宅进行价值评估后，确定应得的安置商品房补偿面积。货币补偿总额为应得安置商品房面积的市场折算价扣除政府定销价后的差额，并可在此基础上适当提高补偿金。但选择该类补偿形式的农户其前提条件是已有其他住房，或只要求获取安置商品房中的一部分，从而申请全部或者部分采取货币补偿。农户接受货币补偿后，政府不再安排商品房置换。

二 、对要求以原农村住宅全部或部分到工业集中区置换标准厂房的农户，按照应置换商品房的价格和面积，综合折算应置换的标准厂房面积，原则上标准厂房面积应大于商品房面积。置换后标准厂房的所有权和出租产生的收益归农户所有。

三 、对置换农户的拆迁安置补偿执行当地被征地农民同等的拆迁安置补偿标准，对置换农户的安置补偿，可以采用现房安置、货币补偿和全部或部分到工业集中区置换标准厂房三种形式。对要求现房安置的农户，采取“等价交换、差额结算”的置换方法，即农村住宅交换商品房遵循等价交换原则，在土地使用权互不作价的前提下。

四、镇(街道)要制定对农宅估价的实施细则和原则上按成本价确定的安置商品房的价格及楼层差价。对拟置换农宅的面积、质量进行价值评估，镇政府(街道办)给予相等面积(或按家庭人数折算)的商品房，交换的成套商品房价格小于或大于农宅评估价格的，进行差额结算。

五、《实施意见》明确，对符合规定的出宅条件并已提交出宅申请的置换区(拆旧区)内农民，自愿放弃宅基地申请的，可安排一套面积约120平方米的商品房作为政策性补偿。

六、同时，《实施意见》规定，不得假借建设安置商品房的名义，搞房地产项目开发，所建安置商品房必须专门用于参与置换的农民居住用房，不得向社会销售;安置区内所建的经营性、公益性公共服务设施，其产权归参与置换的农户共有，用于出租的，出租收入要用于安置区的物业管理费用支出;农村住宅置换后，农户原宅基地使用权由原集体经济组织收回，并由县级市、区政府注销其土地登记，收回相关权证;动迁农户的户籍关系迁入社区管理，可以参照被征地农户基本生活保障办法，享受相关政策待遇，符合条件的可以直接纳入城镇社会保障体系，转为城镇居民。

希望对你有帮助。

五、国有企业破产职工住房安置？

如果是职工住宅宿舍，不能纳入企业破产资产，应按国家房改政策进行房改；如果是临时职工住房，可以纳入破产资产，经过评估后，现居住职工有优先购买权。没有住房的职工因企业破产，不再进行安置，没有住房或住房困难的，可以按规定申报政府开发建设的经济适用房或廉租房。

六、军官退休前有住房退休后异地安置原来的住房怎么处理？

军官退休前的的住房如果是自己买的退休后不管是异地安置还是就地转业，都是属于自己的财产，如果是部队的住房退休后由部队收回归部队所有。

七、危房改造税收优惠政策？

（1）市国土资源部门申请改建程序，其应交纳的行政事业性收费，可以将拆迁成本作为公开出让的底价，避免零星开发，保证项目拆迁安置工作按计划实施4:6的比例分配，中央和地方政府补助为辅。

（2）市房产部门负责全市危房调查、鉴定、国有土地使用权出让合同，成片改造范围内的危房比例原则上不得低于40％，经研究、公正，切实简化危房改造项目审批程序。

（3）危房改造项目的公开供地工作由市国土资源管理部门负责，市土地中心具体运作。对项目用地采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让，出让的底价由市国土资源管理部门按照“一费制”收费办法和具体危房改造项目的实际情况测算确定（拆迁成本计入出让底价）。

（4）公开出让所获得的土地有偿使用收入，扣除拆迁成本等费用后，剩余土地增收益部分由市、区财政部门按4:6的比例分配，专项用于危房改造。

八、危房改造属于安置房吗？

危房改造不展于安置房，拆迁房才蕉于安置房，因为危房经过国家政府统一改造加固，更换老化的设备后，是能居住的，因此不属于安置房。所谓属于安置房，就是根据国家政策征收，拆迁，如果不给拆迁户安置房，就的政府出资钱给租房子或补助费。

九、平山村改造项目安置区是什么？

平山村改造项目安置区是指在城市更新过程中，为保障被拆迁村民的生活，新建的专门用于迁移安置村民的区域。 在城市更新过程中，为改善城市环境和提升城市形象，往往需要拆迁老旧区域，但这些区域往往是村民的家园，拆迁后需要合理安置这些村民的生活。因此，平山村改造项目安置区应运而生，旨在为被拆迁村民提供新的居住地，确保他们的生活和权益。平山村改造项目安置区在建设时需要考虑到众多因素，比如区域的地理位置、周边配套设施建设等。此外，在安置区建设过程中，还需要注重村民的意见和需求，确保新居能够满足他们的基本生活需求，并最终达到城市更新与社会稳定的双重目的。

十、枣园巷以南改造会就地安置吗？

还没有确定是否就地安置。枣园巷以南改造的征收程序目前正在启动，规划等各方面的批文已到位，但是货币安置还是就地安置相关单位还在磋商中。

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