未开票的房产应如何确认收入？

一、未开票的房产应如何确认收入？

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)规定，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

二、未确认销售收入对公司的影响？

当然有影响：

第一、对利润、营业收入等绩效指标的影响：由于未能及时确认销售收入，会减少营业利润，从而影响增值税及相应附加税费、企业所得税等。

第二、对绩效指标的影响会影响员工个人、团体绩效，从而影响员工收入，从而影响个人所得税等等。

三、关于农村房屋未批先建的处理措施和处罚情况处罚的依据是什么？

　　农村房屋未办理报建手续就开工建设的建筑属于违章建筑，对于违章建筑的处理方式一般为限期拆除，不存在“以罚代法”的规定。 《土地管理法》 第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。‍

四、建筑行业在收到预收款项未开发票的情况下，确认收入吗？

建筑行业在收到预收款项未开发票的情况下，不确认收入，建筑行业一般按照工程进度来确认收入和成本，收到的工程款一般作为工程结算处理。

五、企业借款合同未约定利息支付时间，利息收入确认时间是?有无明确的条文规定? 是按银行贷款利息确认时间吗？

按照合同法的规定，合同未明确规定的，双方可签订补充协议，未协商或协商不一致的，以国家标准或行业习惯确定。

具体到借款合同，对支付利息没有约定或约定不明的：借款期限1年以内，应当在返还借款时一并支付借款期限1年以上的，应在在每个届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。

这个时候，利息收入的确定应该以在每个会计年度的年末按借款时间、按款利率确定利息收入。

六、本人在中通快递寄件中，由于疏忽，寄的箱包内有个禁运品打火机，未造成任何损失，请问按规定是怎么处罚？

不会处罚的。打火机的话是不能寄快递的，快递在分拔中心会处理掉的，不用担心。

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