五证合一影响房产证办理吗？

五证齐全不一定能办房产证。

还需取决于以下两大点：一、开发商是否付清建造楼盘用地的出让金，且所建楼盘项目和用地有无抵押贷款；二、所建造的楼盘是否通过所有的竣工项目验收。通常来讲，楼盘项目没有涉及到资金，竣工验收没问题的话，根据相关房产规定，在三个月内，就可以办理好房产证。

当房产证无法办理的时候，首先应弄清原因，看看是资金问题还是土地问题。其中如果是开发商取得的出让用地不属于住宅用地，但后期改成这类用地的话，根据相关房产规定来看，算是违法的建筑物，若是这类情况，开发商申请办理房产证，土地局是不批的。另外楼盘建设的不规范也会影响房产证的办理，例如楼层私自加高，在一定程度上，破坏了城市的规划。

虽然无法办理房产证的楼盘售价，会比正常产权的房屋低很多，但从长远的角度来看，这类无产权的房子，对自身的权益是无法保障。意味着业主无法正常落户，对孩子的上学、工作的升迁都会造成影响，还不能上市交易，引起一系列的麻烦事。

因此在购房的时候，最好选择知名的房企楼盘项目，这类房子的品质比较好，很少出现无法办理房产证的现象。但如果出现这样的问题，超出合同中办证时间的约定，可以先找开发商进行协商，若无法达成一致意见，可走司法程序维权。

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