规划报建、方案报建、单体报建等的区别？

一、规划报建、方案报建、单体报建等的区别？

　　规划报建：建设项目需要到规划局进行报建工作的事情都可以统称为规划报建；因规划部门受国务院委托对建设项目进行规划管理。

　　规划报建先后程序及内容（内容即区别）如下： 　　

1、用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。　　

2、方案报建：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、高度、性质（单体方案）、最主要还有各面积指标等内容。　　

3、修详规报建：（完成了建筑专业扩大初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也包括总图及建筑单体报建；总图主要是对各种市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复。

二、报建规划包括内容？

工程名称；建设地点；投资规模；资金来源；当年投资额；工程规模；开工竣工日期；发包方式；工程筹建情况。

三、规划报建、方案报建、单体报建等的区别有哪些？

规划报建先后程序及内容（内容即区别）如下：

1、用地规划许可报建：（项目前期取得用地证就可进行）就是说地是你的，用地的性质与项目性质吻合，办理好用地规划的许可证。

2、方案报建：（项目前期确定了初步设计方案就可进行）含总体平面规划方案和建筑单体规划设计方案，审核的内容是总平面规划方案，含总平面布局，出入口、道路、绿化、停车、住宅含日照、建筑层数、高度、性质（单体方案）、最主要还有各面积指标等内容。

3、修详规报建：（完成了建筑专业扩大初步设计和结构专业基础图设计就可进行）也就是详细的施工报建（总图及单体都可分期），也包括总图及建筑单体报建；总图主要是对各种市政设施设计进行审核，单体就是对建筑的平立剖及效果进行审核及批复。

四、建设用地规划怎样报建？

1、首先需要办理用地建设的许可证，本人要去填写申请书，带上相关的证件，比如征地的协议，要复印一下，然后还要准备户主的户口本，本人的身份证，有的还需要提供计生证明。

2、然后要办理土地使用证，还有建设用地规划许可证。所有的资料要进行审批，会经过初审和复审，通过村委会的同意，上级部门审核通过了之后，就能够拿到建房的许可证，才能够批准建房。

五、规划报建批文是什么？

是规划审批图件。

规划报建需要经过三个环节的审批，每个环节都有必要的审批图件。第一环节是出让土地招拍挂，由规划局下达地块的规划设计条件，主要包括附图和文件；第二环节是规划设计方案阶段，经规划局审批盖章的规划设计方案，才能进行项目的建筑设计，主要是设计图纸；第三环节是工程规划许可阶段，由规划局签发规划工程许可证，是项目实施建设的重要依据，主要是审批证件。

六、规划和报建是一样吗？

不一样。

规划报建和施工报建的主管部门不一样，规划报建主管是规划局，施工报建主管是建设局。

1、规划报建是指的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划证》，设计图纸，总平图等的报建手续。主管部门是规划局。

2、施工报建是指《建设工程施工许可证》、施工图纸的报建手续，主管部门是建设局。一二次报建指的是图纸初审和图纸定审。

3、报建之后如果要进行施工方面的更改，比如多加一个厕所之类的，需要经过规划部门的同意，看你的协调能力了，一般来说最好不要做更改，因为规划许可证拿了以后，再做更改会比较麻烦，要重新提出申请。

七、规划报建图可以变更吗？

不可以随便修改的。规划图纸一经审批，不能随便更改，确实因某些原因，需调整的话，开发商向规划部门提出调整，规划部门经过审核同意后，报市政府进行审批同意后，方能调整。

规划局全名叫“住房与城乡建设规划局“。主要负责：

1、制定城市发展战略和城镇规划的政策法规。

2、参与编制城市土地规划和区域规划。

3、监督城市规划实施情况的监督。比如用地性质，控样规指标以及城市的发展等等。

城建局比较偏重建设工程的管理，规划局则比较偏重建设工程的规划区域。

城建局全名叫“城市建设管理局”，城建局主要负责：

1、负责城市工程建设管理工作，承担全市建设工程质量和施工安全监管工作。

2、承担全市房地产市场监督管理、规范房地产市场秩序。

3、负责城市绿化、园林风景区的行业管理等等。

八、如何查询小区绿化报建规划？

茶溪小区绿化报建规划可以通过上网当地规划局网站进行查询。

九、梅州市楼房规划报建标准？

从梅州市城乡规划局了解到，从今年8月3号起，我市个人自建住宅建筑总面积不超过270平方米的，原则上不能再进行升建、扩建，房屋升建、扩建后的建筑总面积不能超过270平方米。

而2010年出台的旧规定，即:自建房建筑层数不能超过3层，建筑高度不能超过12米。3层以上个人住宅不得再升建扩建。住宅建筑占地面积已达80平方米的不再办理扩建，将继续执行。

十、什么是报建？

报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。

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