不动产不适用，保留所有权买卖这种交易方式！否则违反物权法定，约定无效！所以不能适用，买卖合同解释中，保留所有权买卖交易中，出卖人享有取回权；以及已支付价款达到75%以上的，出卖人不享受取回权的规定！

根据民法典合同编，分期付款买卖合同，未支付剩余价款达总额1/5的，出卖人享有基于分期付款买卖的解除买卖合同的权利。所以本案适用这一个制度！

至于解除合同后，不动产的归属，有约定从约定（一般涉及按偈贷款，购买人可能与银行出卖人有约定，由银行拍卖变卖不动产，优先受偿所得价款之类的），无约定协商（购买人与不动产出卖人协商）。

协商不成才属于单纯买卖合同范围内的，合同解除后，如何处理双方各自的既有履行和未履行的合同义务的纠纷。原则上，合同解除后，尚未支付的价款不需要继续支付。已支付的价款和已交付的不动产如何处理，主要用违约责任制度来解决。违约责任，有约定从约定，没约定协商，协商不成诉讼。最后可能根据双方过错程度，分担各自的损失！

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