深圳市共有产权房是指政府与购房人按一定比例共同投资所建设的住房，购房人通过按揭方式购买产权比例，实现对住房的部分所有权，同时享有该住房的使用权，并遵守相关管理规定。

而可售型人才房是指政府为解决普通公务员、事业单位工作人员、企业职工、专业技术人员等中低收入群体的住房问题，专门建设的住房，并直接通过市场化方式销售给符合购房条件的人才。

从上述定义可以看出，共有产权房和可售型人才房的主要区别在于：共有产权房是政府与购房人共同投资建设，购房人只购买产权比例，享有部分所有权；而可售型人才房直接通过市场化方式销售给符合购房条件的人才。此外，共有产权房的购房人需要满足一些特定的条件，比如家庭人口、购房资金、社保缴纳等，而可售型人才房的购房条件更多是根据购房人的工作性质和收入水平来确定的。

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