西安听水花园是小产权吗？

西安听水花园属于小产权房。小产权房是指建设单位与城市规划部门协商，依法未按规划进行审批的房产。在政府规定的区域内，土地未有规划用途、未批准建设的，建设单位自行负责筹集资金购地建房。

小产权房的产权和土地使用权都没有取得法律认可，不能办理土地使用证、不具备买卖和抵押等性质，且不受政府管理。此类房产虽然价格相对较低，但买卖存在风险。购房者需认真审查房产所处的法律地位和权利状况。

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