农村院子有房产证的，允许买卖和翻建吗？
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农村院子有房产证的也不允许买卖，翻建可以，但要通过审批。因为农村院子虽然有房产证，但是土地是划拨集体土地建设用地使用权，现在都统一登记，办理不动产权证，原来的房产证收回，所办的不动产权证也是小产权房，不允许买卖，如果是本村集体经济组织成员可以审批翻建。
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