什么样的地可以建住宅有房产证？

根据中国法律法规规定，只有在城乡规划区内、经过规划的建设用地，经过合法程序获得土地使用权，并且符合住宅建设要求的地块，才可以建造住宅并取得房产证。

具体而言，应当具备以下条件：土地用途为住宅用地；地块内配套基础设施完善，如水、电、气、路、桥、排水等；建筑符合规划、设计、建设、监管和验收的有关法律法规、规范标准及技术规定。

此外，还应当取得相关全国和地方性行政主管部门批准的项目环境影响评价等手续。

只有满足上述条件的土地，才有可能获得房产证。

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