老赖农村宅基地房有产权证能执行吗？

来源：未知作者：yyzntdcaiwu 发布时间：2023-11-25 17:16 手机端

其实核心问题是宅基地能否转让，或者说，在什么条件下，符合什么要求才可以转让，才可以由法院拍卖执行转让

根据土地管理法及国务院、自然资源部、农村农业部等系列政策

农村宅基地有特定受让主体要求，宅基地要转让起码要符合几个核心条件

1、有建筑物即房屋，宅基地使用权不能单独转让，只能随房屋转让而转让，地随房走

2、买受人具备宅基地的取得身份资格，也就是应当是本村村民或者说属于当地村集体经济组织成员

3、已经核发了产权证，无论是旧土地使用证还是新的不动产权证，关键是有证

4、取得村集体同意转让

还有些特殊情形，比如该宗宅基地是否超过当地宅基地面积标准，又比如是否改变了土地用途，还比如是否涉及征地拆迁范围被冻结等等，看各地具体的操作

不过，我发现很多地方其实是不愿意执行宅基地上的房屋的

一是价值参差不齐，有些经济发达的地方宅基地体现出不俗的市场价值，尤其是珠三角长三角，甚至比国有工业用地还贵，而大部分内地农村则根本没有人，拍不出价格来。二是执行时确实麻烦，涉及到集体土地的执行，需要村集体的同意和配合，还涉及执行时诸如维稳成本等等，很不容易。

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