签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？

来源：未知作者：yyzntdcaiwu 发布时间：2024-06-12 14:30 手机端

二手房买卖，签了合同，没有过户，后来对方拿证去抵押了，如何处理：

1、为什么签了合同，没有去过户？

出现这个情况，大概率是买方没有付款，还在凑钱过程中，导致卖方不能及时回款，解决自己的资金问题；或买方指定的产权过户时间过长，导致卖方时间充裕，有机可乘。

2、合同签了，买方没有付款前，卖方可以抵押吗？

要看买卖合同中对此有无约定，有约定，再看抵押行为是否违约。

如对此无特殊约定，在产权过户之前，卖方用此房抵押贷款是完全合法的。毕竟来说，卖方还是产权人，他有权做出抵押决定；买卖合同对此也没有做出约定，他的抵押行为不算违约。

3、解决办法？

（1）如双方在买卖合同中有约定，按照约定执行；

（2）没有约定的话，买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安，买方可以向卖方沟通、协商，就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。

（3）如卖方执意抵押，而买方短期内无法凑款，双方可以协商解除买卖合同。

综上，如买方已经付款（定金、首付款等），但在合同约定的办理时间前，卖方私自抵押贷款，则可以追究对方的违约责任；如对方执意贷款，不听劝住，也无法达成补充协议，可能涉嫌合同诈骗，可报警处理。

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