济南市二手房买卖2021流程？

来源：未知作者：yyzntdcaiwu 发布时间：2024-03-24 18:13 手机端

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书(原件留存) ;契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存) ;房屋所有权证书(原件留存) ; 赠与合同(原件留存) ; 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提

供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、注意事项

宅基地_上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理.过户手续即可。.

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程;

(1)看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

(2)查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案;

(3) 签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同支付定金给中介公司;

(4)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

(5)资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(- -般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7-8个工作日左右;

(6) 赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼, 担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

(7) 房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

2、济南二手房过户费用

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳- - -定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

(1)买方

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%:)

印花税:房款的0.05%

交易费: 3元/平方米测绘费: 1.36元/平方米

权属登记费及取证费:一般情况是200元。(2) 卖方

印花税:房款的0.05%交易费: 3元/平方米

营业税:全额的5.5% (房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% (房产证满5年并且是唯-住房的可以免除)

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买方式。

(1)如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

(2)如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金贷款和组合贷款购买=二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

总结:一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准!

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