房产局与产权处的区别？

　　房产局的职能

　　一是负责全市房产交易市场的行业管理，规范、完善和发展房地产市场。负责全市房产中介、房产评估机构的资质审查、认定和年审工作，核发资质证书。负责对房地产开发商的经营管理，核发商品房预售许可证。负责住房二级市场政策的制定和上市交易申请登记、建档工作。负责房屋租赁管理工作。负责房产市场的统计分析。监督、检查、指导县房地产市场管理工作。

　　二是负责市区各类房屋产权产籍管理工作。办理市区房屋产权登记、变更和抵押登记，确认房屋权属，核发房屋所有权证。指导、监督县房屋权属登记和档案管理工作。负责全市房产测绘和房屋面积认定的行政管理工作，负责市区房产档案管理工作。

　　三是负责全市物业管理工作。负责制定物业管理工作的政策和标准，规范物业管理市场。归集和管理市区住宅共用部位、共用设施设备维修基金，指导、协调、监督物业管理的经营活动。负责全市物业管理企业经营资质认定和年审工作，参与新建住宅小区的综合验收工作。负责公有住房售后维修的行政管理工作。指导、监督、检查县物业管理及维修基金管理。

　　四是负责全市房屋安全的行政管理工作。定期对市区房屋安全进行监督、检查、指导，制定房屋安全的管理制度和规章，对房屋安全鉴定机构进行资质认定。负责市区住宅装饰、装修、结构安全管理工作。督促、检查、指导各县房屋安全管理工作。负责危房鉴定及危陋住宅改造的行政管理工作，协同有关部门实施市区旧城区改造。

　　五是牵头负责全市住宅产业化工作。组织实施住宅产业化的有关政策，研究提出市住宅产业化的方案和技术建议。负责商品住宅性能认定管理工作，组织协调市区实施康居工程，推动住宅建设质量的不断提高。督导住宅技术的更新换代和住宅产品结构调整。

　　六是负责全市房地产行业的执法工作。贯彻执行国家和市有关房地产业的法律、法规、规章和政策，拟制本市房产管理的法规、规章和规范性文件，报有关部门批准后组织实施。依法对各种违章违法行为进行行政处罚，依法处理房产权属纠纷。指导县房地产行政执法工作。

　　七是负责全市直管公房的管理。负责对已售直管住宅房共用部位、公用设施的售后维修服务，管好用好售后维修基金；做好未售住宅房屋的经营和管理工作。负责对非住宅房的经营管理，保证国有资产的保值增值。

　　八是牵头做好房地产市场预警预报工作。负责组织有关部门利用现代信息技术收集房地产信息，并进行数据综合分析整理，实现对房地产业的动态监测和调控，为指导房地产业的发展提供科学依据。

　　九是负责指导局属单位的行业建设和经营活动。对其经济发展和业务工作进行指导、协调、监督、服务。负责局属单位组织、人事管理和思想作风建设以及安全稳定工作。组织指导有关人才的规划和执业资格等相关岗位培训工作

　　产权处的职能

　　研究提出改革国有资产管理办法和管理制度的意见，负责所监管企业国有资产产权界定、登记、划转、处置及产权纠纷调处等工作；负责所监管企业资产评估项目的核准和备案；对所监管企业国有资产进行预算管理，对资本收益的使用进行监督；审核所监管企业资本金变动、股权转让及发债方案；监督、规范国有产权交易。

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