办公楼土建项目包含哪些？

一、办公楼土建项目包含哪些？

土建工程包括建筑工程、安装工程、设备、工器具及生产家具的购置、察设计和地质勘探工作、其他工程建设工作。建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。

二、房屋本体结构包含哪些？

一般多层和高层房屋主体结构体系分为：混合结构、框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、框架-筒体结构、筒中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。

        房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。

三、土建工程包含哪些项目？

土建工程即土木建筑工程，是土木工程和建筑工程的总称。

它是一门为人类生活、生产、防护等活动建造各类设施与场所的工程学科，涵盖了地上、地下、陆地、水上、水下等各范畴内的房屋、道路、铁路、机场、桥梁、水利、港口、隧道、给排水、防护等诸工程范围内的设施与场所内的建筑物、构筑物、工程物的建设。

其既包括工程建造过程中的勘测、施工、管理等各项技术活动，又包括建造过程中所耗的材料、设备与物品。土木建筑工程涉及国民经济中各行各业的存在、活动与发展，没有土木建筑工程为其修建活动的空间和场所，就谈不上各行各业的存在与发展。

这一切都说明了土木建筑工程的重要性，故又称土木建筑工程建设为基础建设。建筑工程的范畴包括建筑物的设计和安装建筑内部的设备等。

四、房屋装修全包包含哪些？

装修一般分为清包，半包以及全包

全包也叫包工包料，即所有材料采购和施工都由施工方负责，业主只负责敲定设计、施工方案，以及最后的工程验收。

全包的优势：

1. 省时省力。装修全权交给施工方负责，你需要做的就是付钱，然后坐等施工完成。

2. 报价透明。在施工前，装修公司会做出预算出一套完整的报价，施工也会按照报价进行，整个过程透明化，一般不会超出预算。

3. 责权分明。装修公司对施工负全责，后期一旦出现问题，可以随时找施工方沟通。

全包的劣势：

1. 找装修公司须小心谨慎。全包最大的问题是如何在庞大的家装市场中找到一家好的装修公司，这就要看个人的鉴别能力了。

2. 装修风格缺少个性。虽然每个设计师都有独特的设计风格，但是最了解你的人还是你自己，所以比起清包的“私人订制”，全包的设计风格更偏向于大众化。

适用人群：

1. 工作较忙，不愿意在装修上花太多时间。

2. 装修预算充足。

3. 对装修这门学问一窍不通。

五、房屋主体主要包含哪些部分？

房屋主体结构有地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 深层导读 本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”。

六、土建试验包含水试验吗？

土建试验包括水试验。

除此之外，土建试验还包括外墙保温拉拔实验、外墙面砖拉拔实验、外墙保温取芯实验、室内空气检测、绝缘电阻测试、避雷测试、外窗的三性检测、保温节能性能检测以及水电安装：原材料化验：管材、管件、阀门、电线、开关插座、配电箱等。

七、交通土建概算中临时工程包含了哪些？

交通土建概算中临时工程包含很多，例如包括施工现场内外为工程建设服务的临时交通工程，如：公路、铁路、桥梁、施工支洞、码头、转运站等。施工场外供电工程。包括从现有电网向施工现场供电的高压输电线路（枢纽工程35kV及以上等级；引水工程、河道工程10kV及以上等级；掘进机施工专用供电线路）、施工变（配）电设施设备（场内除外）工程。

八、土建房屋钢筋验收需要检查哪些问题？

验钢筋是现场工程师要具备的能力之一，即使项目上平时由监理验收，但在公司巡检、第三方飞检、钢筋工程样板验收等业务场景还是需要工程师参与的，如果我们不懂，那岂不是检查的人说什么就是什么，会陷于相当尴尬和被动的处境。除此之外，工地上和工程师打交道的人可都是老油条，通过简单的几句交流，他们就可以摸出对方几斤几两。验收时如果我们工作面上转了半天也提不出一条问题，那基本上注定了施工单位和班组日后对我们也都是表面功夫，因为他们心里清楚你不懂，“欺负”的就是你的不懂，项目的质量和成本管控也由此埋下隐患。

对于一些刚到工地的新人，学习验钢筋其实是很多人内心抵触的一个板块。因为这不仅需要耐心，也需要结合理论和实践，甚至有时候还需要和经验丰富的钢筋工代班去交流。很多人拿起16G101图集，翻开一看密密麻麻的，直接扫一眼就丢到一旁，该不会还是不会，验收时敷衍几下就算了，心想肯定也出不了大问题，毕竟施工单位和班组都是专业的，但钢筋绑扎毕竟是项人为的活动，谁又敢保证它一定不出问题呢？这篇文章，我举一些工地上比较常见的钢筋质量问题，引用的标准多以企业标准为主，主要提供的是一些验收思路，下次班组或单位请你验收时，或许能看出点门道。

一、对图纸，核对钢筋的规格和数量

我觉得这是验钢筋的第一步，也是最重要的一步。从近些年实践来看，有些施工单位在报验前时已经完成了自检动作，也就是施工单位的质检员或技术员已经在报验前对着图纸把钢筋规格和数量全对了一遍，当然也有一部分施工单位虽然有自检的要求，但是其管理人员偷懒，直接省略了这个环节。还有一些实力较差的施工单位压根就没自检动作，班组绑好了直接报验。所以在验收时，钢筋放错位置的、规格用小的、数量少的问题比比皆是，所以工程师验收时第一步就是拿着图纸对钢筋。如果钢筋规格和数量都用错了，那么钢筋绑出花来也毫无意义。

这里说的对钢筋以抽检为主，至于选几个点我们可以根据自身时间和现场验收情况自主确定，这里我建议是抽3-4个点为宜，如果发现不合格的就继续扩大抽检数量，如果一直不合格，那就可以直接判定这层工作面不合格了，让施工单位自检后再重新申请验收，你直接下楼就行了。

第一个实例是一个钢筋放多了的例子，图纸见下图：

读图我们可以知道，图中红线框起来的梁为连梁10，梁截面尺寸（b×h）180×500，直径8的箍筋间距90mm放置，为两肢箍，梁上部配置3根直径16的通长筋，下部配置2根直径18的通长筋。然后我们来看现场实际绑扎的情况，见图2和图3。

这里看到，现场实际绑扎梁上部钢筋的二排还放了2根钢筋。

从图3看到，施工单位梁下排放了3根钢筋，而图纸要去下部放2根即可。验收下来我们得知，此部位实际施工时梁筋绑扎比设计要求的多放了3根钢筋，出现这种情况多半是钢筋代班图纸看错位置了，再就是质检员压根没自检，这种钢筋浪费行为在总包单位项目经理那是绝不会容忍的。

二、看墙根凿毛

墙筋验收时，我们要看下墙根的凿毛情况是否合格，墙根凿毛是为了新老混凝土更好的结合，一般建议在浇筑混凝土24小时后进行，要求工人凿除墙根表面的浮浆和松散的砼，然后用鼓风机或者水在合模前把根部吹干净。为了钢筋和混凝土更好的粘接，工程师往往还会要求班组必须用钢丝刷等工具把根部钢筋上的浮浆刷除。大部分单位和班组对凿毛这项工作很是敷衍，刚打完灰，随便搞个钢筋头戳咕几下敷衍了事，比如图4，就是一个典型的反面案例。

三、看接头

对于三种钢筋连接方式的接头要如何错开以及错开间距，我在之前的文章中写过，感兴趣的读者可以查看《地产工程岗管培生业务浅尝》这篇文章，这里我主要强调其他几点。

先说钢筋搭接，搭接我们在验收时要注意一点，就是三点绑扎，说的通俗点就是搭接区域要绑上三扣，我们在验收时可以去数一下，保证让你“惊喜万分”。

再说电渣压力焊，其实在一些地区，已经不允许使用此工艺了，这要看项目所在地的要求。如果班组使用了电渣压力焊，工程师在验收时可以关注以下方面：

1、用眼睛去观察焊包是否饱满，有无气孔、夹渣等。这里所列的图5就是典型的焊包不饱满情况；

2、看是否偏心。钢筋焊接接头轴线偏移大于0.1d或超过2mm，接头弯折角度大于4°就可以判定为不合格，当然我们在验收时做不到如此精准，用肉眼观察即可，如果发现接头上面的钢筋和接头下面的钢筋不在一条直线上，明显偏位了，那肯定是不合格的。

最后来看直螺纹接头，这里要注意，直螺纹连接之前工人是先要对钢筋进行抽丝的，我们平时转现场时可以去钢筋加工区检查下直螺纹接头是否有马蹄口，端部是否平整，不平整直螺纹连接肯定也不会牢固。优秀的钢筋班组甚至会对抽好丝的接头扣盖保护，但迄今为止，能够做到如此精细的钢筋班组我只遇到过一家，他们老板只接钢筋业务，自己也有很多先进好用的钢筋加工设备，舍得投入，像他们曾经在工地上用的钢筋切断机，一次性可以切断一捆直条钢筋，而且断面非常平整。

工程师在验收时要关注以下两点：

1、接头是否拧紧、直螺纹接头是否破损有裂纹；

2、检查外漏丝扣的数量，外露丝扣应不超过2个完整丝扣，图7这种明显不合格。

四、 看双F卡和垫块

双F卡和垫块分别是控制墙筋和板筋保护层的。我们在验收时主要看施工单位有没有按要求放置。墙筋的双F卡要放在主节点上，并用扎丝绑扎牢固，一般按600×600梅花形放置。板筋的保护层垫块一定要垫在钢筋下，间距以800-1000mm为宜，在实际的工作面上，很多班组只是把垫块往板面上一撒，并没有垫在下层钢筋上，一点作用不起。

五、看节点构造

节点构造部分这里主要介绍工地上经常出现的两个案例，一个是水平筋代替箍筋构造，另一个是主次梁节点处构造。

剪力墙水平分布筋代替边缘构件部分箍筋一共有两种做法，第一种是U型套对插，第二种是水平筋端部90°弯折后勾住对边竖向钢筋。这两种做法具体用哪种，设计师常会在结构图中进行指定。这里针对第二种做法放一张三维图帮助读者更好的理解。

知道了正确做法我们再来看图10工作面的实际绑扎情况，就知道问题出在哪里了。

我们在验收板筋时，主次梁节点处是出错率较高的问题之一。在主次梁节点规范要求主梁箍筋贯通设置，在主梁节点两侧额外设置三道附加箍筋，间距50mm，同时次梁上部纵筋需延伸至主梁外侧纵筋内侧弯折15d。在实践中常出现的问题主要有附加箍筋未放置或虽然放置了但间距不满足要求，还有就是次梁上部纵筋没有顶到主梁纵筋内侧弯折。同时这里我们要注意，两侧的三道附加箍筋是额外放置的，主梁原有的箍筋该怎么放就怎么放，不能少。

钢筋验收涉及的内容远不止我文中提到的这些，钢筋相关的知识看似难于掌握，但只要耐心地看一段时间图集，马上就会“拨开云雾见天日”。除此以外，平时也要注意不断积累，工地上藏龙卧虎，遇到不懂的不要吝啬向别人请教，哪怕对方是一位脏兮兮的钢筋代班，往往这些有经验的代班对于搭接长度等等，不用翻图集也不用计算，可以说张口就来，因为他们干了一辈子，这些常用的数据早已刻在其脑中。当我们验收的多了，自然会形成自己的验收思路。

最后提醒一点，第一印象很重要。如果你上到工作面，还没验收就发现钢筋绑的七扭八斜，这时候往往有一箩筐问题在等着你，你就要仔细验收了；如果上到工作面后发现钢筋间距均匀，观感极佳，看着很舒服，这多半是出自优秀钢筋班组之手，往往我们也挑不出几条问题。优秀的钢筋工我愿称之为匠人，他们正用双手打造一件件“艺术品”，这些“艺术品”除了是其谋生的家伙，也关乎着千家万户的幸福。

九、房屋装修套餐是什么，包含哪些内容？

装修套餐包括家装入住所需要的全部基础装修部分，是每个业主硬装修部分， 按照主材和施工分的话为 主材含洁具四件套，地板，瓷砖，成品门，整体橱柜，五金，墙漆，踢脚线，铝天花。

施工项目含铲墙皮，地面找平，包立管，防水，刷漆，灯具厨卫的安装。

十、房屋租赁附加协议大概包含哪些内容？

你好，《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：　　(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；　　(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；　　(三)租金和押金数额、支付方式；　　(四)租赁用途和房屋使用要求；　　(五)房屋和室内设施的安全性能；　　(六)租赁期限；　　(七)房屋维修责任；　　(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；　　(九)争议解决办法和违约责任；　　(十)其他约定。　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。　　建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。　　延伸阅读：　　违约责任　　违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

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