一、装修报价是按建筑面积算还是按套内面积算?

这个问题问得太笼统了

市面上现在主打两种计价模式：

1.清单式报价

2.套餐式报价

先说1清单式报价就是半包（人工+辅料）+主材（你家的瓷砖木门洁具balabala）

这种就是做多少算多少，比如你家需要贴砖的面积是180平，那么（人工40元每平+水泥沙子20元每平）*180平=你家贴砖的半包费用，瓷砖另购，按面积和损耗，或者出个排砖图，算一下多少片砖加上损耗，得出砖的数量，每片80元，得到你家的贴砖一共多少钱。

水电木瓦油，瓷砖洁具木门橱柜等等，都有详细的报价，这是清单式报价。

再说2套餐式报价，这个一般是装修公司核算成本及利润之后按照平米来进行报价的，计价面积每个公司也有不同

比如建筑面积（房本面积），比如套内面积（测量后精准套内），比如一房一价（每个户型相对应有一个报价）

1.按照建筑面积算的，可能每平米单价会低一些，并且把损耗算入在内

2. 按照套内面积算的，因为面积一般情况是比房本面积要小，所以单价可能会高一点。

3.一房一价的话每个公司情况不一样，这个要看清细则。

套餐模式计价需要注意的点是：

1.因为每个房子情况不一样，比如100平有三室有两室，有单卫有双卫，所以有些公司会标配一个卫生间，你家如果有多余卫生间的话，需要加钱。（卧室，阳台也是）

2.包含东西不一样。以西安市现在大多数装修公司的情况举例子。比如699元或者799元每平米的价格，只包含了硬装。1099或者1299元每平得可能会带上家具，窗帘等软装，还有定制品。（这个价格浮动取决于商家用的材料，材料好的2000元以上每平得都有）

3.需要单独付费的个性化项目，例如吊顶、墙体拆改、墙面造型等等。因为只要不是出租房，每家每户的设计需求都不一样，比如吊顶，有些人不需要中央空调，有些人需要有些人不要，那么吊顶造型和面积就不一样，这就无法算在套餐里，所以需要单独计费。其他项目同理。

4.升级项目，比如这个套餐是699每平，贴砖用的瓷砖标配是800x800，如果想要用600x1200或者750*1500规格的，那么会有材料升级费用。

所以公司不一样计价方式是不一样的。你需要看的是：

1.总价下来是不是在装修预算之内。

2.包含的项目全不全，材料能不能接受。

3.不包含的项目以及升级费用是否在单独计费的时候价格合理。

等等

最后祝你装修顺利

二、房产税按套和面积征收怎么算？

一、按套征收

　　假定140平米这套免税，只征收第二套房（90平米那套房）的房产税。

　　每年房产税=150万*1%=1.5（万元）

　　二、按面积征收

　　假定人均面积40平米可免税。

　　90平米房每平米均价=1.7万元

　　140平米房每平米均价=1.8万元

　　每年房产税=（140-120）*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元

　　从计算结果可见，按照我们的假设，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。

三、验房是按建筑面积还是按套内面积？

这两种方法都是可以的。

根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：

1、按建筑面积计算：

即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

2、按套内建筑面积计算：

即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。

扩展资料

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

四、钢格栅（充当隔墙）套什么定额合适还是直接独立费？按面积还是按重量？

不锈钢格栅一般由不锈钢网格板制成，耐腐蚀性好，坚固耐用，承载能力好，广泛应用在吊顶、栏杆、污水处理、园林景观等方面；

常见的不锈钢格栅板规格型号分为扁钢格栅板和I型钢格栅板两种，

其中扁钢尺寸厚度3~16mm，宽度10~150mm；I型钢尺寸厚度：25、32、38、44、50、55、60、65、75mm等，厚度：14、18、22、26、31、35、37、42、48mm等等。

不锈钢格栅用于工业厂房，如食品厂、酒厂、中央厨房、制药厂、实验室、化工厂等；采用304不锈钢耐腐蚀、承载力等性能更强，多与不锈钢格栅地漏和不锈钢排水沟配合使用；

不锈钢格栅用于市政工程、道路、园林等场所不仅可以满足海绵城市发展需求，而且与景观环境融为一体；

不锈钢格栅也常见于与交通相关的行业，如车站、停车场、广场等；

不锈钢格栅结构板材均垂直布置，结构件占据小塔截面积，避免了气体在进入填料层时产生涡流和扰动造成的端效应和来自填料层中的粘性固体颗粒在填料层底部积存并堵塞填料，提高填料的使用效率和抗堵塞性能，延长操作周期和使用寿命。

不锈钢格栅的渗漏比表面积大于90%，能及时将水排入排水沟。而且，不锈钢格栅的承载管理能力分析可以通过达到0.5-5T，不仅影响行人在上面行走系统安全，汽车在上面行走也非常安全。

五、装修是按建面还是按套内面积计算价格？

一般按照建筑面积计算的。也可以按照套内面积计算，不过总价基本上都差不多。在怎么算装修人员不会吃亏的。

通常装修公司的装修面积是这样计算的，装修面积＝产权面积＋开发商赠送面积。若您无法提供房产证或购房合同，面积 =(实测面积/0.75)+ ( 阳台面积/2 )。

六、房产税是按建筑面积还是使用面积？

缴纳房产税一般是依照房产证上面的面积进行结算。

有区别。 房屋所有权证记载的面积是指房屋所有权人实际拥有的面积。 包括套内使用面积，公共分摊面积。 而建筑面积是指建筑物勒脚以上水平投影面积。 二者有时可能相等，但建筑面积一般按照单位工程(一整栋楼)进行测量计算，而房屋所有权证上的面积，是按照分户进行测量计算的。

七、冷库按面积还是按体积？

冷库是按照体积进行计算的，而冷库库板的体积越大，费用就会越大；库板面积越大，机组的功率也相应越大；这样一来整体的冷库报价就会高一点。

冷库建造要看总体的储货需要、装货方式和安装环境，中小型冷库高度一般是3米左右。我是安装冷库的，需要建冷库的可以联系我。

八、公摊面积是按面积还是按户数？

公摊面积是按面积算的,也就是说同一个楼层,房子的面积越大,公摊面积所支出就越多,相反的面积越小,公摊就越小,公摊面积按比例支出。按比例支出可以算是更加稳妥的一种方式,尽管不是很公平。

了解公摊系数

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

九、装修面积按套内面积还是建筑面积？

一般都是按照室内面积计算的。当然，住户和装修公司签订合同的时候，肯定有一番协商，但最终结果一般都是按照室内面积计算价位。只不过价位肯定比建筑面积所报价位要稍微高一点。大家都要各自计算，在互不相亏的前提下协商好价格就可以了。

十、临沂供暖按套内面积还是建筑面积？

是按套内面积计算的，临沂市政府部门有文件明确规定，凡属供暖企业送暖的小区，住宅，办公场所，学校，医院等一律实行套内面积收取取暖费，任何供暖企业不得自行定价，并且每年举行一次供暖企业供暖价格听证会，做到收费合理，取之于民，服务于民，并且接受群众的监督。

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