商住公寓出售要缴纳的税怎么算？

一、商住公寓出售要缴纳的税怎么算？

交易手续费：60平*2.5=150元

印花税：成交总额*0.0005,

三年85W*0.0005=425元，

五年 100W*0.0005=500元

营业税：

5年内：合同价*0.0555,5年后差额*0.0555

三年：85W*0.0555=4.7175万

五年：(100W-65W)*0.0555=1.9425万

个人所得税：差额*20%

三年：(85W-65W)*20%=4万

五年：(100W-65W)*20%=7万

商贷利息，假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款，售出后退还32.5万，

故只计算三年或五年期的贷款利息，不考虑违约金等：

三年：32.5*（1.072的3次方）-32.5=7.5375万

五年：32.5*（1.072的5次方）-32.5=13.5105万

总计：

三年：85-65-7.5375-4-4.7175-0.0425-0.015=3.6875万

五年：100-65-13.5105-7-1.9425-0.05-0.015=12.482万

如果不买房，买金融产品：

本金：65*50%=32.5万

三年：32.5*(1.06的3次方)-32.5=6.208万

五年：32.5*(1.06的5次方)-32.5=10.9923万

通胀率带来的影响不知道怎么算，感觉不管是买房还是买金融产品通胀都存在。

上述是我查百度，自己计算的，非专业人士，肯定有些出入，请大牛指正！

谢谢

二、卖房缴纳哪些税怎么算？

卖房子缴纳的税费如下：

如果您的房子是普通住宅且房本已经满5年，则无需缴纳营业税。如果未满5年，需缴纳成交价 5.6%的营业税；如果是非普通住宅，满5年需按照差额缴纳5.6%的营业税，若不满5年，全额的5.6%个人所得税。如果满5年且为家庭唯一住宅，免征个人所得说。未满5年或者不是家庭唯一住宅，需缴纳成交价的1%或者差额部分的20%的个人所得税。

三、房产税按季度缴纳怎么计算？

房产税和土地使用税的纳税期限：税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。北京：根据北京市政府发布的《关于进一步落实<中华人民共和国房产税暂行条例>有关规定的通知》。明确房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

四、印花税的按季、按年与按次缴纳的区别？

按月申报是将企业同一个月内签订的合同等应税凭证按不同税目归类后汇总缴纳，而按次申报则是每签订一份合同等应税凭证就要办理一次纳税申报。

纳税人选择按期（月）申报的，必须先做税种认定；做了税种认定后，未发生纳税义务也要做零申报；税款所属期可以选择一个月；纳税人选择按次申报的，可以不做税种认定，未发生纳税义务可以不申报，税款所属期只能选择某一天，即应纳税凭证书立（领受）的日期。

五、个人所得税是按月还是按年，怎么缴纳？

一般个体工商户查帐征收个人所得税按季度申报，分别在1、4、7、10月15号前申报上季度个人所得税，有节假日的申报期限会有相应顺延，具体可以参考当地税务局网站的相关通知公告。

六、济宁个人按最低缴纳社保怎么算？

那些人都算错了最低工资1450不假，但社保也有个最低缴费基数，目前是2383元，只要你交社保，哪怕你一分钱工资没有也要按2383来算2383*（养老8%+医疗2%）=238.3元

七、粗沙按吨折方怎么算？

按普通的公式也是没法计算的，因为粗沙它具有个水分，因为含水量不同，精确的量是计算不出来的，只能粗略的计算出多少方

根据这个公司去计算：质量=密度*体积（吨是质量单位，方式体积单位）

八、车船税是按买车那天开始算的，还是按每年开始算的，到底怎么交的？

新车车船税是按买车当天到12月31日算的。以后续保的时候，都是按全年交

九、钢结构是怎么算的，按平方还是按吨？

1、钢结构安装一般按吨位计算钢架安装450~800，C型钢350~450元，面积、高度不同，复杂程度不同，单价不同；吊装费50~150元/T2、按面积计算也要把它换算为吨位，12米厂房、6米厂房能一样吗?3、6米左右人工费在300~450元/平方；

十、购置税怎么算，按裸车价算还是按厂商指导价？

1、汽车购置税的计算公式：应纳车辆购置税额＝车辆不含增值税的价格＊车辆购置税税率＝含增值税购价／（1+增值税税率）＊车辆购置税税率。

2、如果购买的是进口车辆，那么应税车辆的计税价格计算公式为：计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税。

3、值得注意的是国家税务总局对不同的车型规定了不同的最低计税价格，所以不论您用何种方式将您新车的应税价格报低，您都要交足额的购置税。

4、另外购置税一辆车只需要缴纳一次，也就是说二手车不需要再次缴纳购置税。

5、如果您购买新车的时候没有缴纳购置税，那么在二手交易时新车主就要补齐购置税。

扩展：汽车购置税是按指导价计算的，也就是说是按购车价（含税价）计算的。

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