一、收款预缴增值税时要扣除土地价款吗？

国家税务总局公告2016年第18号：第十一条 应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 所以房地产开发企业预缴增值税时，不扣土地的价款。

二、什么是土地价款？

土地价款的具体范围包括：

1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;

2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;

3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;

4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;

5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益;土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用(不含征地管理费)，一并纳入土地出让收入管理。

三、土地划拨价款包括哪些？

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

我国划拨土地使用权有以下含义：

一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

四、土地流转价款依据什么认定？

土地流转价款主要依据认定的土地所处的位置和土地的类别(级别)

五、电费抵扣增值税？

办公用电属于间接费用，不能列入生产成品，所以办公用电电费进项税额不可以抵扣。《增值税暂行条例》第十条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）购进固定资产；

（二）用于非应税项目的购进货物挥着应税劳务；

（三）用于免税项目的购进货物或者应税劳务；

（四）用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；

（五）非正常损失的购进货物；

（六）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。

六、柴油增值税票能否抵扣？

是否可抵扣增值税，需符合三个条件：

一、受票方为一般纳税人

二、用于应税项目

三、有有效的抵扣凭证

增值税普通发票，没有抵扣联，不是有效的抵扣凭证，所以不能抵扣增值税。

但是，该票可入库做为成本费用，企业所得税按应税所得计算税款，成本费用增加，应税所得就减少，可理解为抵扣了企业所得税。

七、增值税开票点数抵扣？

抵扣三个点表示收票方收到这样的发票只能抵扣3%的增值税。如果你开100000元发票，再加3000元的税，发票总额就成了103000元。

如果你的含税额是100000元的话，销售额就是100000/1.03=97087.38纳税额为：97087.38元*0.03=2912.62元。1，所谓的“点”就是百分之几的意思，如3个点就是3%，17个点就是17%。

,2，普通发票是不能抵扣进项发票的，但是增值税发票可以抵扣。

3，小规模纳税人开3%的票，则应纳税额=应纳税所得额*3%，应纳税额也就是要交给税局的税额;而应纳税所得额就是含税收入或者是含税额，两者意思是一样的。

八、如何抵扣增值税发票？

登录黑龙江省电子税务局，我要办税-发票使用-电子税务局对接增值税发票综合服务平台相应功能-在增值税发货票勾选服务平台-抵扣勾选-发票抵扣勾选-发票勾选选中提交-抵扣勾选统计-统计查询-确认成功，就可以抵扣了。

九、增值税不能抵扣范围？

　　2009年要按新的《增值税暂行条例》执行 　　一般纳税人允许抵扣的项目包括： 　　（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。 　　（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 　　（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 　　进项税额=买价×扣除率 　　（四）购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。进项税额计算公式： 　　进项税额=运输费用金额×扣除率 　　不允许抵扣的项目包括： 　　（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； 　　（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； 　　（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； 　　（四）国务院财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； 　　（五）本条第（一）项至第（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。 　　与以前不同的包括： 　　（1）固定资产可以抵扣进项税（缴纳消费税的小轿车、游艇等及不动产不能抵扣）。 　　（2）购进废旧物资做原材料的原材料普通发票不能抵扣（原按10%抵扣）。 　　另外，一般纳税人固定资产有汽车的，购买汽油、轮胎、汽车维修收取的专用发票可以抵扣，煤、水、电收取的专用发票可以抵扣。

十、增值税能抵扣多少？

增值税计算时，本期可以的抵扣的进项税，如果销项税>进项税时，进项税可以全部抵扣，收到的增值税专用发票上的税率是多少就可以抵扣多少点，可以抵扣的税额就是票面上的税额。如果进项税>销项税时，可以抵扣的进项税数额等于销项税额，不足抵扣的留抵下期抵扣。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》：

第四条　除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：

应纳税额=当期销项税额－当期进项税额

当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：

（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；

（二）非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务；

（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、劳务和交通运输服务；

（四）国务院规定的其他项目。

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