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一、租用的仓库算营业用房吗?怎样才算营业用房?
仓库如果仅用来储藏物资就不是营业用房,如果用来做买卖经营,几、、有经营收入,就是营业用房
二、商业用房营业如何交税?
商业用房,个人出租和企业出租税额是不同的,分别如下:
一、个人出租房屋(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
二、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、企业所得税:年终汇算清缴。
5、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
三、商住两用房能办理营业执照吗?
可以的。
注意
自有住房也是需要写租赁合同的,是你个人用房给企业用。合同要写一定的金额,这样房产税能少缴一些。
租赁别人的房子,不用考虑房产税的问题。
四、收到营业用房属于哪个科目?
会计包括六大要素。 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。 营业用房属于资产
五、购买营业用房增值税?
购买营业用房,不用交纳增值税。如果是增值税一般纳税人之间的交易,可以凭增值税专用发票确认增值税进项税额。
购买办公用房,涉及缴纳的税金有:增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税、所得税。
其中:
买方缴纳:契税、印花税。
卖方缴纳:增值税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税、所得税。
六、商业用房1-4营业用房楼层差价是多少?
一般是自己楼盘所在地的周边楼盘的卖价行情来自行把控的 没有一个特定标准
我们这边城市大多数的商业还有个算法,是根据自己商品房住宅的成交均价来乘以4倍为一楼的成交价,二楼价格为一楼价格的70% 三楼价格为一楼价格的50% 四楼价格为三楼价格的75%
你可以根据这个公式 再根据开发商高层对此物业的预期值 综合周边消费情况 租售比这些 预计能承担租金的业态结构来综合定价的
七、开店用房东的营业执照?
不可以。营业执照不可以套用。中华人民共和国公司法规定:股东应当遵守法律、行政法规和公司章程,依法行使股东权利,不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
八、九州通营业用房面积?
九州通公司现经营地址为北京市大兴经济开发区广平大街9号,占地100亩,场地开阔,环境优雅,已建成国内一流的现代化的物流中心。
物流中心总建筑面积32000㎡,分立体仓库和楼库2部分,营业场所与办公区域总面积为5000㎡,公司总建筑面积达50000㎡
九、营业用房应计什么会计科目?
房屋租金支出,应根据房屋的具体用途计入相应会计科目:
1、用于产品生产的厂房,可以计入制造费用;
2、用于经营管理用的办公楼,计入管理费用;
3、用于销售的门市部,计入销售费用科目等。 至于是否摊销,那就看是否属于一年以上的租金或者属于跨公历年度的租金。如果不是,那可以不摊销,如果是,最少要按年度进行摊销。在实践中,比较规范的企业是按月进行摊销的。
十、营业用房税费是怎么收取的?
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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