房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服务？

一、房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服务？

房屋中介的作用：房屋中介是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

房屋中介提供的服务

1.投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位 置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2.选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于

房屋中介

以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。

3.房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场资源。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。

以上资料参考来源：

二、关于经济法中合同法的案例分析，急请高手解答

A公司为大型棉毛制品公司，下属有两个公司，一个为B制衣公司（独立法人），为A公司的子公司；另一个为C制衣公司，为A公司的分公司，已由王某承包。在承包协议书中明确规定：在承包期间债权债务由王某负责。2001年6月，在某市经贸洽谈会上，A公司董事长李某遇到了某棉纺厂厂长孙某。孙某说：本厂有一批质地良好的棉布待销。A公司董事长李某想到下属两个公司正需要棉布，就给孙某牵线介绍。2001年7月份棉纺厂与B、C两个公司签订了一份购销合同。棉纺厂供应各种棉布240包，价值120万元。B公司和C公司为共同需方，各提货120包，价款各为60万元。合同规定货到一个月后付款。但是棉纺厂发货后三个月，两个公司以各种借口拒不付款。棉纺厂就以A、B、C三个公司为共同被告，要求其承担违约责任，并支付货款。

问：1、该合同是否有效？

2、B公司应承担什么责任？与A公司有何关系？

3、C公司应承担什么责任？与A公司有何关系？

4、法院应如何判决？

解答：

1、本合同完全有效。从法律角度上讲，两个公司可以为共同需方，签订一份合同。

2、B公司为独立法人，依法独立承担民事责任。所以其60万元的货款与利息应由B公司独立承担，与A公司无关系。

3、C公司是A公司的分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。虽然已经承包给王某，王某所签的承包协议规定了债权债务由王某承担，但是承包协议为企业内部承包性质，对外无独立承担民事责任能力。因此，C公司所欠棉纺厂的60万元货款及利息由A公司承担。

4、法院应判：B公司给付原告货款及利息，A公司给付原告货款及利息。

三、空置房是以无入住界定，还是未装修为界定

都不是

空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

1、空置时间在1年以内的为待销商品房；

2、空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；

3、空置时间在3年以上的为积压商品房，也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

四、增值税专用发票认证和抵税问题

公司购进货品，对方公司会给予我公司增值税发票，、这个叫进项发票，购进的货品属于本公司营业范围之内的，我们卖出货品，（营业范围之内）卖给对方公司后，给对方公司开具的发票叫销项发票，会计公式：应缴税费=销项税额-进项税额 ，我们平时在系统开具销项增值税发票，那么我们得到进项发票后，在系统认证，就能抵销项税额（就是卖出去东西，要交的税）这样公司的税就可以少交了。 认证发票是为了减少我们交的税，如果增值税发票是假的，在系统是认证不了的，吃饭，停车的车票，这些都不属于公司营业范围的，只能是报销，就是因出差或者走访客户产生的费用可以给公司报销。是不能抵消要交的税的的

五、什么是债券型基金，如何去买这些基金，？投利大概在百分之几？？

债券型基金顾名思义是以债券为主要投资标的的共同基金，除了债券之外，尚可投资于金融债券、债券附买回、定存、短期票券等，绝大多数以开放式基金型态发行，并采取不分配收益方式，合法节税。目前国内大部分债券型基金属性偏向于收益型债券基金，以获取稳定的利息为主，因此，收益普遍呈现稳定成长。

如果在银行柜台购买，只要办理该行的借记卡，办卡么只要在银行柜台填写 个人卡申请表格，然后柜台人员会帮你办好的，每个银行代销的基金并非都一样，选好你在这家银行看好的基金，填写基金申购表格，柜台人员也会帮你办好的，就是在你的卡上生成一个基金帐户，一个基金公司有一个帐户的，只要你的卡上存入钱，购买时就会划到这个基金帐户。

银行柜台人员的操作是：

先收款，后记帐，点好你交进来的现金后根据你填写的卡申请表格，在刷卡器刷卡，然后输入你的姓名等一系列信息，还会叫你设置卡的密码，通常要输入两次。办好卡后在基金业务选项里选择基金客户签约开户，也是填入姓名，地址等信息，系统将生成一个基本帐户，和你这张卡唯一对应的。然后选择基金申购选项，选择你要购买的基金，输入你要购买的金额（前提：你的卡内已经存入了足够的金额），然后打印交易凭条，可能会叫你签字确认的。你的每一个基金都是有一个帐户的，但是你的客户号是只有一个唯一的。

赎回的时候么就是从基金的帐户划回到你的卡存款帐户。基金帐户仍然存在的，这样你以后要再次申购的时候就是用这个基金帐户，如果你从此不再买基金了，可以办理基金销户，填写基金销户表格，由银行人员办理销户

如果你已开通网银，也可以在网上开通，以工行为例：

工商银行网上买基金的详细操作步骤

基金购买：申购或认购拟投资的基金产品。

【操作步骤】：

第一步：在“网上基金”菜单中，选择“基金交易－基金购买”。

第二步：系统自动返回我行代理的各类基金产品信息，包括我行当前正在代理发行的基金产品。

第三步：在拟购买的基金的操作栏内，点击“我要购买”。

第四步：输入拟购买的金额。点击“确认”进行交易。

第五步：确认交易信息，交易成功后，将先暂是冻结您的资金，待基金公司确认后，才正式进行资金划转。请注意查询资金账户和基金账户的余额变化情况。

【注意事项】

1、首次购买金额＝个人最低购买金额＋交易级差×N（N为整数）；追加购买金额＝个人最低追加购买金额＋交易级差×N（N为整数）。

2、前端收费是指认购、申购基金时须缴纳手续费；后端收费是指认购、申购基金时无需缴纳手续费，但在赎回时缴纳手续费，且随着持有基金年限的增加，手续费逐年递减；收费详情请垂询各基金管理公司。

3、购买基金时，如果交易时间不在基金市场正常的交易时间内，我行将在下一个交易日内，对你提交的购买交易指令进行处理。

【名词解释】：

前端收费：指的是投资者在购买开放式基金时就支付申购费的付费方式。

后端收费：指的是投资者在购买开放式基金时并不支付申购费，等到卖出时才支付的付费方式。后端收费的设计目的是为了鼓励投资者能够长期持有基金，因此，后端收费的费率一般会随着持有基金时间的增长而递减。某些基金甚至规定如果投资人能在持有基金超过一定期限后才卖出，后端收费可以完全免除

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