出租人融资租赁转为经营租赁账务处理？

一、出租人融资租赁转为经营租赁账务处理？

将出租人的融资租赁转为经营租赁账务处理的步骤如下：1. 确定转变的决策：出租人必须决定将融资租赁转为经营租赁，并明确其目的和动机。2. 更新合同条款：出租人需要修改租赁合同条款，将所有与融资租赁相关的条款更改为适用于经营租赁。这可能包括更改租金支付方式、租赁期限等。3. 计算租赁支付款项：根据新的经营租赁条款，出租人需要重新计算租赁支付款项，包括每期租金、租金支付日期等。4. 更新账簿记录：出租人需要更新其账簿记录，将融资租赁相关的资产和负债信息转为经营租赁资产和负债。这包括对租赁资产的折旧计提、租金收入的确认等。5. 报告和披露：出租人需要根据适用的会计准则和报告要求，对转变为经营租赁的影响进行报告和披露。这可能包括财务报表附注中的说明以及其他相关报告。需要注意的是，转变为经营租赁可能会对出租人的财务状况和经营绩效产生影响。因此，在进行账务处理之前，建议出租人咨询专业的会计师或财务顾问，以确保正确处理和报告账务。

二、商用车融资租赁为什么要用售后回租的形式而非直租？

　　售后租回是指企业（卖方兼承租人）将资产转让给其他企业（买方兼出租人），并从买方兼出租人租回该项资产的业务。这种商业模式一般是承租人缺少足够的自由资金，融资租赁公司借钱给承租人购买设备，按期收回利息和本金。就像按揭贷款买房一样，只是银行变成了融资租赁公司。

　　汽车类售后租回交易，一般有客户、汽车销售商、融资租赁公司或银行三方参与，汽车销售商将车辆卖给客户，客户再与融资租赁公司开展车辆的售后租回业务（售后租回交易中的资产转让不属于销售），售后租回所得款项用于支付汽车经销商购车款，客户向融资租赁公司定期支付本金和利息。这种关系有以下优点：

　　1、客户更熟悉车辆，能够买到价廉物美的车辆，更是适合自己的车辆，售后服务简单，销售合同简单、易履约。

　　2、三方关系属于一种松耦合关系，便于后期业务便变更，三方风险可控，特别是降低了融资租赁公司的风险。

　　3、融资租赁公司变相实现向承租人的贷款业务，无需抵押和授信，业务更加简单、高效。

　　4、方便不动产登记，租期结束后不用进行不动产转移登记，节约成本。

　　5、车辆购买的增值税能在承租人及时抵消，推迟承租人的所得税缴纳时点，进一步降低资金压力。

　　租赁准则要求：售后租回交易，企业应当按照《企业会计准则第14号——收入》（2017）的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，并区别进行会计处理。

　　售后租回交易中的资产转让属于销售，卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失。买方兼出租人根据其他适用的《企业会计准则》对资产购买进行会计处理，并根据本准则对资产出租进行会计处理。

　　售后租回交易中的资产转让不属于销售，卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，而应当将收到的现金作为金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》（2017）进行会计处理。买方兼出租人不确认被转让资产，而应当将支付的现金作为金融资产，并按照《企业会计准则第22号——融工具确认和计量》（2017）进行会计处理。

　　承租人与融资租赁公司的售后租回业务一般采用融资性售后租回，融资性售后租回不属于销售，卖方兼承租人不终止确认所转让的资产，买方兼出租人不确认被转让资产。

　　更多内容请参阅《企业会计准则第21号——租赁》应用指南—售后租回交易及【例58】的会计处理http://www.yunduancw.com/newrule/newrule.jsp

三、融资租赁中的直租会计分录？

融资租赁中的会计分录

1、取得融资租赁资产时：

借：固定资产——融资租入固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款——融资租赁款

银行存款

2、支付租金时：

借：长期应付款-融资租赁款

贷：银行存款

3、支付财务费用时：

借：财务费用

贷：未确认融资费用

四、个人可以作为融资租赁的出租人吗？

这个是可以的，但是首先你必须要有相应的一些材料，还有一些证明才可以。

五、融资租赁的融资方是出租人还是承租人呢？

融资租赁的融资方是承租人。

通过和出租方协商，由出租方购买相关资产，承租人就可以通过支付租金的方式来获取设备，也就减轻了承租人的资金压力。从融资的意向上来讲，承租方为资金需求方，即融资方。

融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。

它是指出租人根据承租人（用户）对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

六、什么是回租融资租赁？

回租融资租赁是指租赁公司按照特定机构或企业的需求，购买其已有的、完全支付并拥有的固定资产，同时按照特定协议约定，租回原出卖人使用，并向出卖人支付租金，转而将资产作为融资物，向他人或金融机构出租并获得租金。回租融资租赁通常用于机构或企业因某种原因需要流动资金时，通过以企业拥有的固定资产为抵押获得融资。

七、融资租赁回租资金用途？

一是承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；

　　二是由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；

　　三是回租租赁后，使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，把资金用活，而少部分用于缴纳租金。

八、为啥我总觉得设备融资租赁的直租就是销售啊？

第一条，融资租赁为表外业务，不会影响其他金融借贷，说白了就是不会上征信；

第二条，融资租赁设备成本更低，年限更长压力更小，门槛比银行低；

第三条，还款方式自由，灵活度高，都是债务但是变通的余地大。

其他的特点数不胜数了。

直租和回租的您可以先去查询一下他们的定义，现在定义大部分直租都是对的；而回租大部分定义是错误的，真正的回租是什么意思，你已经全款购买了某个资产同时拥有使用权和所有权，因为某些原因，现在可以把所有权卖给我换取资金周转，同时享有所有权。

融资租赁玩的是使用权和所有权和残值。

比如说我要花1500万买设备，去银行借款获取授信，首先需要抵押物或质押物，还款方案单一，且占用个人或者企业的信贷额度，意思就是说我借了这1500万，如果我发展还需要资金就可能会拒批因为银行会评估我的还款能力，而且有这样那样的条件等等。并且这 1500万的借款，还款形式单一会让新兴企业现金流压力变大。

那融资租赁直租会怎么做？

首先考察这个需要购买的设备会不会是特种设备，意思就是如果客户还款能力差，这套设备收回来卖出去或者转租会不会有客户群体，还有这套设备的贬值程度。打比方如果这套1500万的设备二手残值1年、2年、3年只剩下当初购买价格的7折、6折、5折。根据这个购买方也就是客户的诉求及还款能力，我可以出一个让客户缴纳10%-20%的保证金，2年期，每季度还款，按照残值设置一个尾款。如果到期客户可以选择续租，可以一次性买断，符合我的要求的话也可以退还！这样做的好处，大大降低企业运营成本，把更多的资金用作运营，到期根据市场行情可以灵活处置！对企业来讲利率是一方面，另一方面还要看是否可以合理的匹配现金流，比方说你要做生意借120万，A方案每个月让你还12万无息；B方案每个月还4万，24期，期末在还40万。确实B方案有利息而且不低，但是正在处在事业拼搏和上升的时候你会考虑哪个？

回租是怎么做的？

按照我所了解的回租是企业老板花费1500万买了设备，用了3个月，有一笔大生意要进1000万原材料，这时候找到融资租赁公司评估设备的价值，将所有权给融资租赁公司，换取资金，自己继续享有使用权。这样才叫回租。不过现在的回租做的都跟抵押贷款一样。

大型设备，飞机，轮船，铁路等大型机械和设备或者基建都是直租模式

九、购买设备采用融资租赁直租，承租人怎么进行账务处理?

一、企业适用《企业会计准则》的

现在对于租赁业务，应适用新租赁准则了，对于融资租赁直租业务，承租人会计处理如下：

1、租赁开始日

借：使用权资产

租赁负债-未确认融资费用

应交税费-应交增值税（进项税额）（首付款或初始费用开具的增值税专票税额）

应交税费-待抵扣进项税额（后续租金对应的税额）

贷：租赁负债-租赁付款额（含税应付租金总额）

银行存款（首付款）

银行存款（初始费用）

2、分期支付租赁款

借：租赁负债-租赁付款额

贷：银行存款

3、分期确认融资费用（按实际利率法计算）

借：财务费用

贷：租赁负债-未确认融资费用

4、支付租金后收到租赁公司开具增值税专票确认进项税额

借：应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：应交税费-待抵扣进项税额

5、分期折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：使用权资产累计折旧

6、租赁到期，所有权归承租人：

借：固定资产

使用权资产累计折旧

贷：使用权资产

累计折旧

二、适用《小企业会计准则》的

1、租赁开始日

借：固定资产-融资租入固定资产

应交税费-应交增值税（进项税额）（首付款或初始费用开具的增值税专票税额）

应交税费-待抵扣进项税额（后续租金对应的税额）

贷：长期应付款（含税应付租金总额）

银行存款（首付款）

银行存款（初始费用）

说明：适用《小企业会计准则》的，在该步不需要分离“未确认融资费用”，后期租赁期间也不需要分摊确认融资费用。此点是与《企业会计准则》之新租赁准则的最大不同点。

2、分期支付租赁款

借：长期应付款

贷：银行存款

3、支付租金后收到租赁公司开具增值税专票确认进项税额

借：应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：应交税费-待抵扣进项税额

4、分期折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：累计折旧

5、租赁到期，所有权归承租人：

借：固定资产

贷：固定资产-融资租入

更多新租赁准则承租人会计处理内容，可以点击查看我之前的分享文章：

彭怀文：新租赁准则学习笔记：承租人会计处理（一）

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十、融资租赁业务中，经营租赁和直租有什么区别？

关于这个问题，经营租赁和直租是融资租赁业务中常见的两种租赁方式，它们的区别如下：

1.租赁对象不同：经营租赁的租赁对象通常是生产设备、运输设备、办公设备等，而直租的租赁对象则更多地涉及到房地产、汽车等大型资产。

2.租期不同：经营租赁的租期通常比直租短，一般为1-5年，而直租的租期则更长，通常为5-15年。

3.租金计算方式不同：经营租赁的租金计算方式通常是根据租赁设备的折旧率和使用年限来计算，而直租的租金则通常是按照每月固定金额来计算。

4.购买选择权不同：经营租赁通常不包含购买选择权，租赁期满后，租赁方可以选择续租、归还或者购买设备，而直租则通常包含购买选择权，租赁期满后，租赁方可以选择购买租赁对象，以便继续使用。

总体来说，经营租赁更注重租赁期内的使用效益，而直租更注重租赁期满后的资产所有权。

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