一、哪些企业需要税收筹划，适合税收筹划的企业有哪些？

。 例如服务业、制造业、商贸业、房地产建筑等行业都适合做税务筹划，当然还有其他的许多行业在这就不一一列举了；只是不同行业筹划方式不同而已；但是都需要建立在合理合法的基础上。

二、房地产企业税收筹划方案

房地产企业税收筹划方案

随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产业在中国经济中占据了重要的地位。然而，房地产企业面临着众多的挑战和压力，其中之一就是税收负担。为了降低企业税收负担并合法合规地开展业务，房地产企业需要制定合适的税收筹划方案。

税收筹划是指企业在合法范围内通过合理的手段和方式降低税收负担的行为。在房地产企业税收筹划方案的制定中，需要综合考虑企业的经营模式、业务结构、税法规定以及市场环境等因素，以避免违法避税和引发税收风险。

1. 选择适合的纳税方式

房地产企业可以根据自身情况选择适合的纳税方式，如一般纳税人和小微企业纳税人。一般纳税人可以享受进项税额抵扣、发票抵扣等优惠政策，但也需承担较高的税务管理成本。小微企业纳税人则可以享受简化纳税流程等便利，但在抵扣方面受到一定限制。

2. 合理安排业务结构

房地产企业可以通过合理安排业务结构来减少税收负担。例如，对于旗下的子公司或关联企业，可以进行资金调剂和利润分配，以合理分配税负。此外，对于涉及跨境业务的房地产企业，可以利用双重税收协定等政策，避免重复征税。

3. 积极运用税收优惠政策

房地产企业应积极了解并运用各类税收优惠政策，以降低税收负担。比如，对于房地产开发企业，可以申请土地使用税减免、城市维护建设税减免等政策。此外，对于房地产销售企业，可以利用个人住房贷款利息抵扣、住房租金等税前扣除等政策，减少应纳税所得额。

4. 合规开展房地产投资

为了规避税收风险，房地产企业需要合规开展房地产投资。在房地产投资中，企业应合法合规获取土地使用权、进行合规交易和资金运作，严格按照税法规定履行纳税义务。此外，房地产企业还需注意避免虚假交易、滥用税收优惠等行为，以免引起税务机关的审查和处罚。

5. 建立完善的税务管理体系

房地产企业应建立完善的税务管理体系，确保税收筹划方案的有效执行和合规运作。企业可以设立专门的税务部门或聘请专业的税务顾问，及时了解税法法规的变化，制定相应的应对措施。此外，企业还应做好税务档案管理和税务报告的准备工作，配合税务机关的税务稽查和审计工作。

总结

在当前复杂多变的税收环境下，房地产企业需要制定科学合理的税收筹划方案，以降低税收负担、规避税收风险，为企业的持续发展提供有力的支持。同时，房地产企业在实施税收筹划方案时，还需关注相关法规的制约和风险因素，合法合规地行使税收优惠政策，避免违法违规行为。

三、如何做好施工企业的税收筹划？

建筑行业就是一个围绕建筑的设计、施工、装修、管理而展开的行业。城市建筑是构成城市的一个重要部分，而建筑不仅仅只是一个供人们住宿休息，娱乐消遣的人工作品，它从很大的方面上与我们的经济、文化和生活相关联。

目前，建筑业在理论上讲可以通过进项抵扣降低税负，而且建筑业可以抵扣的项目很多，比如钢材、混凝土等建筑材料，以及运输费用等。但由于难以取得增值税专用发票等，建筑业进项抵扣不足的问题比较突出，主要体现在这4个方面。

1、人工费无法抵扣，而建筑业是劳动密集型行业，人工费支出占总成本的20％左右；

2、部分建筑材料供应商为小规模纳税人甚至无证经营户，难以取得增值税专用发票；

3、作为主要原材料的商品混凝土可按简易办法纳税且适用3％的征收率，而建筑业销项适用9％的税率，进销税率相差达6个百分点；

4、层层转包、工程项目垫资和中标下浮等问题也是影响建筑业进项抵扣的重要因素。

案例

税务稽查建筑公司案例

江苏无锡某建筑公司，经地方税务局稽查局检查发现，其在两年时间内，欠缴应纳税款132.76万元，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款。依照《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规的有关规定，对其处以追缴税款118.15万元的行政处理、处以罚款33.38万元的行政处罚，并依法移送司法机关。

这种操作模式早已经被金税三期列为重点稽查对象，建筑企业就不要再使用了。那么，在新形势下，建筑企业的减税降压的出路在哪里呢？

01.合理选择纳税人身份

建筑企业可以根据自身业务的规模和核算能力来选择是小规模纳税人身份或是一般纳税人的身份。不同的纳税人身份有不同的国家相关税务优惠政策，减少的税务负担也不相同。

在有可能选择的情况下，一般纳税人的建筑企业需要对上游供应链进行管理，尽量选择一般纳税人的供应商。如果部分地区只有小规模供应商，可以在价格计算后重新协商价格，尽可能多地取得增值税专用发票。

02.利用“甲供材料”模糊界定来筹划税收

根据相关规定，“一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择简易计税方法计税。所谓甲供工程也就是全部或部分设备、材料、动力由工程承包方自行采购的建筑工程”。

由于对“部分”没有精确的比例确定，所以很多工程项目都被认定为甲供工程，因此也就可以选择适用简易计税方法计税。建筑企业应该通过研究相关税收政策来计算部分甲供税负，选择更好节税方式，降低企业的税负。

03.利用税收优惠政策

成立个人独资企业，让建筑企业通过B企业（个人独资企业服务类型）注册到有税收优惠政策的园区，降低综合税率，合理合法合规。

一家建筑设计企业，500万高额无票成本无法解决，25%的企业所得税+20%的股息红利所得，企业所得税总税负500万*25%=125万，个税（500万-125万）*20%=75万，合计200万，面对如此高的税负，通过个人独资企业申请核定征收，500万与此企业发生业务关系，合规无票成本为市设计服务费、建筑设计咨询费等，完税合规，综合税负5.2%，500万利润，总税负降至26万。

根据《财政部国家税务总局关于印发（关于个人独资企业和合伙企业投资者征收个人所得税的规定）的通知》（财税[2000]91号）针对入驻的个人独资企业，按照收入10%的利润率实行优惠税率。

另外，建筑业相关企业采购的货物或劳务品种繁多，税率各不相同。因此，单独核算应单独核算，不得混用。同时，要注意可能使用的税收优惠政策。比如，一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，而安装服务可以选择适用简易计税，征收率3%。即货物在13%，提供的安装服务按3%征收。因此，根据单独的规定分别计数，以应用适当的策略。

税点点

国内创新型互联网税务筹划服务平台，专注于提供国家税收优惠政策信息，以及确保税务筹划效果的落地执行和管理的平台。税点点致力于打造链接优惠政策、上下游资源和中小微企业，业务财税管理综合体的服务产品，并有效解决传统模式下的员工（自由职业者）高个税、企业高所得税问题，实现中小微企业可以长期、稳定、无风险的享受税收优惠政策的长远目标。

四、企业税收筹划中延迟纳税的好处与坏处？

　　好处：

一、在企业资金短缺时，低成本筹资；

二、减小当期资金压力；

三、可能增加当期账面利润。

　　坏处：一、存在被加收滞纳金、被处以罚款等违法风险；三、给企业再来不良信用、违法记录；三、减少以后期间利润；

四、不能准确反映企业各期实际税负及利润等财务指标。

五、关于增值税进项税额的税收筹划主要从哪些方面进行筹划？

增值税的筹划包括对进项税的筹划和对销项税的筹划。

企业当期的应纳增值税额是当期销项税额大于当期进项税额的差额。因此，在销项税额一定时，进项税额的大小和进账时间直接影响当期的应纳税额，这就要求企业在支付购货款时应及时或提前取得进项税发票，以便使进项税额足额扣除。经常发生运输费用的企业应该通过正规的运输公司承运，并及时取得有关合法货运发票，以便能够按照规定的抵扣率计算进项税额。销项税额主要从以下两个方面进行筹划：一是办理代垫运费的销货企业应当及时负责地按规定办理产品托运手续，以满足代垫运杂费的核算条件，即承运部门的发票必须是开具给购货方并要销货方转交给购货方的，以免从购货方取得的运输发票为价外费用并入货物的销售额计算缴纳增值税，无谓增加企业的税负；二是有进出口权的企业应努力扩大出口产品的销售额，因为该部分销售额可能实行零税率或“免、抵、退”等政策，这样随增值税附征的城建税和教育费附加可以节省下来，增加企业的税后收益。来源于网络

六、非房地产企业土地增值税账务处理？

土地增值税的会计处理

　　对于非房地产的企业，在转让房地产时，则应分别情况进行会计处理

　　（1）转让以支付土地出让金等方式取得国有土地使用权，原已纳入“无形资产”核算的，其转让时计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：其他业务支出

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（2）转让的国有土地使用权已连同地上建筑物及其他附着物一并在“固定资产”科目核算的，其转让房地产（包括地上建筑物及其他附着物），计算应交纳的土地增值税作会计分录：

　　借：固定资产清理

　　 贷：应交税金—应交土地增值税

　　（3）转让的以行政划拨方式取得的国有土地使用权，如仅转让国有土地使用权，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：其他业务支出

　 　贷：应交税金—应交土地增值税

　　如国有土地使用权连同地上建筑物及其他附着物一并转让，转让时计算应交纳的土地增值税，作会计分录：

　　借：固定资产清理

    　　贷：应交税金—应交土地增值税

　　（4）上述交纳土地增值税时，作会计分录：

　　借：应交税金—应交土地增值税

        贷：银行存款

七、企业组织形式与税收筹划是怎样的关系？

在我国有，公司法作为公司的设立、活动、解散以及公司各种规章制度的制定提供了依据，公司资本金制度也可以叫作注册资本制度，它指注册资本最低限额和出资方式。作为同样可以作为管理依据的，是为企业合伙人管理公司提供了依据，那么，合伙企业法与公司法区别与联系有哪些呢?接下来小编就来简单的介绍一下两者的区别根联系。

一、企业组织形式与税收筹划是何关系

企业并购的方式虽然不同，但并购的目标却是一致的——服务于企业(集团)整体利益。按照我国现行企业所得税法规定，如果采用分公司兼并的，被兼并的企业财务成果将纳入本企业，一并进行核算计算所得税，因此很多盈利较高，且技术领先又想急于扩张的大型企业，就将那些技术比较落后、近几年处于严重亏损且属于同类行业(或者相近行业)作为企业并购的对象。除了在税收筹划上获得高额的利益之外，还可以获得低廉的厂房、设备、营销网络和技术工人等，同时也能大大地降低因自行建设固定资产，而交纳的固定资产投资方向调节税和土地使用税。

二、有限合伙私募基金层面税收

《国务院关于个人独资企业和合伙企业征收所得税问题的通知》(国发[2000]16号)主要规定为：其主要规定为：从2000年1月1日起停止对合伙企业征收企业所得税，其投资者的生产经营所得，比照个体工商户的生产、经营所得征收。16号文在国家法规层面上，首次确立了合伙企业不征收企业所得税的原则。

八、财务管理毕业论文写企业增值税纳税筹划要从哪些方面入手呢？

估计可能是一个本科毕业论文吧，以下建议

1、如果要就是为了一个毕业论文，那么就别费劲了，cnki、万方数据库有成千上万个关于增值税的论文，拿一个硕士论文，往下删减内容，自然就可以毕业喽

2、如果不仅仅要毕业，还想学点东西，那就在找个cnki或者万方的数据库的硕士论文，找一个自己感兴趣的方向，边删减内容，边认真的通读10遍，不明白不清楚的东西可以翻翻税法书。

个人觉得有以下几点可以作为学习的方向：

（1）按照行业分类，比如建筑业、咨询服务业、影视业、商品流通业、以及制造业，拿出一个行业研究一下。

（2）按照纳税筹划的手段，比如纳税者身份、改变流通模式、采取不同的销售方式等等

（3）还可以研究一下，纳税筹划和避税、逃税的关系，或者结合合同与税法研究不同情况下，合同对于增值税的影响等等等

九、房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税吗？

房地产企业分立真的需要缴纳土地增值税。

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》第三条：按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。第五条：上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

十、房地产企业预售商铺，土地增值税预征率多少？

您好，房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，商业为3%，各地会有所差异。房地产企业预售商铺,土地增值税预征率:对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅,暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税。

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